Pourquoi rénover maintenant peut vous faire économiser des milliers de francs
D’ici quelques années, une réforme fiscale majeure va bouleverser la manière dont les propriétaires suisses peuvent déduire leurs travaux de rénovation.
La suppression de la valeur locative, prévue à partir de 2028, entraîne également la disparition des déductions fiscales pour la plupart des travaux effectués sur la résidence principale.
Concrètement : un chantier de rénovation réalisé aujourd’hui peut encore permettre de réduire considérablement votre charge fiscale — alors que les mêmes travaux effectués après 2028 ne donneront plus droit à aucune déduction.
C’est une fenêtre d’opportunité unique pour anticiper vos projets de rénovation.
Comprendre la réforme en quelques mots
Actuellement, les propriétaires occupant leur logement doivent déclarer une valeur locative : un revenu fictif correspondant au loyer qu’ils “paieraient” s’ils louaient leur propre bien. En contrepartie, ils peuvent déduire :
- Les intérêts hypothécaires
- Les frais d’entretien et de rénovation (ravalement de façade, isolation, peinture, rénovation énergétique, etc.)
- Parfois, des dépenses liées à la protection de l’environnement ou à l’économie d’énergie
À partir de 2028 (date estimée de l’entrée en vigueur de la réforme), la valeur locative sera supprimée au niveau fédéral, et avec elle, la plupart de ces déductions fiscales pour les propriétaires occupant leur logement. Certains cantons pourront conserver des déductions limitées pour les rénovations énergétiques, mais globalement, les avantages fiscaux disparaîtront.
Un exemple concret : 36’000 CHF d’économie fiscale possible
Imaginons une rénovation de façade pour un montant de CHF 120’000, réalisée en 2026.
Le propriétaire se situe dans une tranche marginale d’imposition de 30 % (fédéral + cantonal combiné).
Aujourd’hui :
Montant des travaux : CHF 120’000
Déduction fiscale possible : 120’000 CHF
Économie d’impôt estimée : 120’000 × 30 % = CHF 36’000
Après 2028 :
Montant des travaux : CHF 120’000
Déduction fiscale : 0 CHF
Économie d’impôt : 0 CHF
Différence : CHF 36’000 d’avantage fiscal perdu si la rénovation est reportée après la réforme.
Quels travaux prioriser avant la réforme ?
Pour maximiser les avantages fiscaux, certains types de projets sont particulièrement intéressants à anticiper :
1. Isolation périphérique & énergétique
Travaux très souvent déductibles intégralement aujourd’hui
Permettent en plus de réduire les coûts de chauffage à long terme
Souvent soutenus par des subventions cantonales
2. Rénovations de façade
Remise à neuf esthétique et technique
Très fréquentes pour les PPE et maisons individuelles
3. Peinture intérieure / extérieure & plâtrerie
Entretien classique déductible
Parfait à combiner avec d’autres travaux pour optimiser la fiscalité sur une même année
4. Rénovations complètes
Pour les biens anciens ou en transformation, lancer un chantier global avant 2028 peut générer des économies fiscales substantielles.
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Depuis plus de 40 ans, Groupe Posse accompagne les propriétaires romands dans leurs projets de plâtrerie, peinture et isolation.
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Les travaux que vous réalisez dans les prochaines années peuvent vous faire économiser des dizaines de milliers de francs.
